“中建系”挥舞镰刀，收割城市大管家项目

时间：2025-08-21 09:47

来源：中国固废网

作者：易简乾

近日，中国固废网从E20环境平台标讯采集系统E标通获悉，深圳市龙华区观澜街道办事处“城市管家”项目中标(成交)结果公告发布，中标供应商为中建三局云服科技武汉有限公司，中标(成交)金额为109,806,194.76元，服务期最长为三年。

中国固废网梳理发现，“中建系”早有布局。以广东省为代表，多地的城市大管家项目都出现过“中建系”的身影。

中建代替招商局，拿下深圳城市大管家项目

深圳市龙华区观澜街道办事处“城市管家”项目共有10家供应商投标，此次中标的中建三局云服科技武汉有限公司成立于2014年4月3日，注册资本为10000万元，控股股东为中建三局有限公司，实控人为国资委。

龙华区观澜街道办事处“城市管家”项目上一轮服务周期的中标供应商是中航物业管理有限公司，中标金额约1.5亿元/年。据了解，中航物业管理有限公司去年已更名为招商积余物业管理有限公司。

招商积余物业管理有限公司属于央企招商局集团，此次也参与了项目招标，并进入了候选人名单，但无缘中标。

招标公告显示，该项目服务范围包括观澜街道辖区内的垃圾清运和清扫保洁(含城市家具保洁)、市政公厕管养、绿化管养(街道直管道路及公园)、节日灯笼国旗等装饰物悬挂、城中村路灯管养、市容巡查、四害消杀等。“城市管家”服务项目中标人可以按照市场化合作原则，积极对接各城中村，开展城中村物业服务管理工作，提升城中村物业管理和服务水平。

该项目为长期服务政府采购项目，合同一年一签。一年合同期满后，履约监管考核通过的可按相关规定续签，每次续签期限为一年，最多可续签二次，合同履行期限最长不得超过三十六个月。

“中建系”进军城市管家项目

值得注意的是，近年来，“中建系”频频参与城市大管家项目。据“中国环卫”报道，截至2025年6月，仅中建八局城运公司现有城市运营项目30余个，服务面积突破500平方公里，服务人口突破100万人，全周期运营收入预计超百亿元。

今年2月，中建五局公布，中建五局城市运营管理有限公司中标深圳市龙岗区平湖街道城市管家项目，总合同额近1.1亿元。项目是中建五局城市运营业务在深圳公投市场中选的“第一标”。项目服务年限3年，服务内容包括道路绿化养护、公园绿化管养维护、湿地保护等。

2月11日，中建三局城市投资运营公司成功中标广州市白云区鹤龙街2025年至2027年城市大管家服务项目。项目运营期为2年，服务面积达75万平方米，服务内容涵盖道路清扫保洁、无主市政设施维护等。

2024年10月，中建八局中标青岛棘洪滩街道城市空间整合服务项目。据悉，棘洪滩街道隶属青岛市城阳区，东靠城阳街道，西以桃源河为界同胶州市李哥庄镇毗邻，南衔上马街道，北与即墨区蓝村镇、南泉镇接壤。街道总面积约70.6平方公里。项目运营定位以“城市管家”模式，为棘洪滩街道片区范围内的道路保洁、绿地保洁等提供整合运营服务。

“中建系”为代表的国央企做足了准备

中建集团官网显示，7月15日，中建集团在京召开2025年三季度市场营销推进会暨第二次城市更新业务推进会。会议上提出，加力推进城市更新行动，加强政策研究和项目对接，强化专业人才培养和市场协同，加快探索“城市合伙人”模式，打造央地合作高质量发展新局面。

“城市合伙人”这一概念也多次出现在“中建系”城市大管家项目的相关报道中。例如在广州市白云区鹤龙街2025年至2027年城市大管家服务项目中，中建三局城市投资运营公司就表示将以“城市发展合伙人”的身份进一步拓展城市运营新版图。

为更好实施城市大管家项目，中建三局还打造了一套智慧管理体系。据悉，中建三局云服创新打造"城市大管家"全域智慧治理体系，通过整合12类城市服务要素打造"物业城市"模式，以AIoT数字孪生平台实现全域物联感知，构建"市政养护+社区服务+应急响应"标准化模块，创新采用"EPC+O"全周期管理模式形成"智能监测-数据分析-网格处置-效能评估"治理闭环。

由此可见，“中建系”为深耕城市大管家领域，已做好了充足准备。

事实上，国央企进入城市大管家领域其实早有预兆，党的二十届三中全会要求构建超大特大城市智慧高效治理新体系，为"城市大管家"政策指明方向，强调通过智慧化、高效化运营提升治理能力。

再加上房地产市场收缩，城市更新政策的刺激，“中建系”这类背靠国家具有更强资金与资源整合能力，融资渠道通畅且成本更低的国央企代表便积极布局城市大管家领域。

其实不仅是央企，各地针对城市大管家项目，也在酝酿国资力量。湖北省住建厅2025年工作要点明确要求各市州至少培育1家城市综合运营企业，推动"城市管家"模式全域覆盖，形成可推广的现代治理方案。

在国家大力推进“城市更新”等政策的推动下，不仅央国企积极参与推进“城市大管家”业务。一些优秀的民营企业也已经稳稳的做好了布局。

如早在 2020 年，侨银股份就于广州率先发布“城市大管家”发展战略,成为业内首家推出此品牌的企业。如今，侨银股份已经从环卫企业转型成为“数智城乡全域综合运营服务商”，侨银股份“城市大管家”的身份坐得越来越稳。

编辑：赵凡